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在京购买二手房 ，京籍人士最多可以购买两套；非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才能购买一套二手住房 。
一、北京二手房是否限购？
目前 ，北京的二手商品住房 、二手住宅平房等都已经限购 。也就是说 ，在京购买二手房需满足购房资格才能购买。
1.关于二手商品住房
2010年4月30日，北京市人民政府出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购 。也就是说 ，北京所有城区的70年产权的二手住宅都在限购范围内 ，需要有购房资格才能购买 。
2.关于二手住宅平房
2017年4月3日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，住宅平房开始限购。
注： 为进一步促进房地产市场平稳健康发展 ，2017年3月23日 ，市住建委 、市高级人民法院、市规划国土委 明确将“法拍房 ”纳入限购范围 。
目前，北京 购房资质审核以家庭为单位 ，其中家庭分类可分为四大类 。本文只介绍京籍和非京籍家庭购房条件 。
家庭分类可分为四大类
二 、京籍家庭买二手房需什么条件？
京籍已婚家庭最多可购买两套住房 ，京籍单身无房的可购买一套住房。
1.京籍家庭
是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶 、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭 ，购房时按京籍对待的还 包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》 的家庭 。
注： 北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式 ，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭 。
2.购房条件
京籍家庭想在京购房 ，需满足以下条件：
京籍家庭购房条件
三 、非京籍家庭买二手房需什么条件？
非京籍家庭满足购房资格后 ，只能在京购买一套二手住房。
1.非京籍家庭
在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭 。
注： 非北京市户籍但因就学迁入 学校集体户口 的 ，购房时也视为非京籍 。
2.购房条件
非京籍家庭想在京购房 ，需满足以下条件：
非京籍家庭购房条件
北京二手房限购，想要购买还需有购房资格。京籍家庭最多可购买两套住房 ，满足购房资格的非京籍家庭最多可购买一套住房 。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容只在北京适用
不是北京户口 、没在北京居住和工作的不能购买北京四合院 。
2017年4月3日 ，为进一步加强住宅平房管理，北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》 ，将住宅平房纳入限购范围。这也意味着四合院也被纳入了限购范围 ，和住宅商品房一样需要资格才能购买 。
非北京户籍居民家庭要获得北京的购房资格，需要满足以下条件：在北京没拥有住房 ，且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上 。
扩展资料：
由于四合院的特殊性 ，购房者一般在购买四合院之后都要进行拆、改 、建。
《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑 、保护类建筑、改善类建筑 、保留类建筑 、更新类建筑、整饰类建筑六大类。
依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除 、改建和扩建 。
对于四合院的改建 ，不能超出限高范围 ，不能随意拆毁改建别墅或门面房，必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任 。且四合院的改造翻建都要经规划部门审批，所以在购买时应该特别注意。
新华网-北京住建委: 国有土地住宅平房纳入限购范围
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来源:http://www.51analytics.cn/news-51/25.html
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