恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告 恳请信全文曝光

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恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告8月份
，恒大集团发布关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告，报告表示如果恒大地产本次重组未如期完成 ，可能引发一系列系统性风险，可能导致恒大地产现金流断裂
，进而引发金融系统性风险 。

9月24日消息，一份《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传 ，文章中
，恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组，若重组未能完成 ，可能引发一系列系统性风险
。

恒大集团同时表示
，如不能按时完成重组，将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害 ，引发对交易各方 、监管部门的法律诉讼或维权行为。

以下为恳请信全文：

恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告

广东省人民政府：

首先
，感谢省委省政府一直以来对恒大集团的关心和支持 。为贯彻落实党中央
、国务院《关于深化国有企业改革的指导意见》的有关精神，响应供给侧结构性改革 ，在广东省委省政府的关心和深圳市委市政府的指导支持下
，上市公司深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称“深深房”)与恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产 ”)进行同行业间的重大资产重组，以市场化手段深化国有企业改革。现将具体情况汇报如下：

一、本次重组基本情况

2016年10月3日 ，恒大地产与深深房签署《关于重组，上市的合作协议》
，深深房发行A股股份购买恒大地产100%股权，恒大集团将成为深深房的控股股东
。

1.2017年6月20日 ，香港联交所正式同意恒大集团分拆恒大地产在A股重组上市申请
，这是香港联交所审批通过的规模最大的一次主业分拆。从2016年启动重组开始，深圳市政府 、深深房、恒大地产与证监会主管领导及相关部门多次召开专题会议沟通论证 ，均认为本次重组符合相关法律法规
，是推动国企改革的重要举措，有利于提升上市公司质量 ，激发资本市场活力 。

2017年3月
，按照中国证监会和深交所的有关法规要求，恒大地产引入1300 亿元战略投资
。

本次重组属房地产同行业的兼并重组和存量房地产的优化整合 ，不新增地产上市公司数量
，不进行任何直接和间接融资。同时，恒大集团承诺锁定股份5年不减持
、不质押融资 ，且承诺上市公司5年内每年现金分红比例不低于68% 。

二、恒大地产执行房地产调控政策情况

恒大地产始终坚定执行国家“房住不炒
”“稳地价”“稳房价 ”“稳预期”“防风险
”等各项房地产调控政策
。

1 、秉承民生地产理念，产品定位满足刚性需求

公司准确把握“住房居住属性”
，产品中140平米以下的普通住房占比96%。2020 年上半年带装修住宅产品平均售价9030元/平米，扣除带装修成本后为8020元/平米 。

2
、坚持房住不炒 ，调控以来一直保持销售价格稳定

恒大地产不捂盘惜售、不哄抬房价
。2017年 、2018年
、2019年、2020年上半年
，恒大住宅销售价格分别为9960 元/平米 、10515元/平米
、10281 元/平米、9030元/平米，已交楼项目入住率达91.6% ，严格贯彻了“稳房价 ”“稳预期
”“房住不炒”的政策要求。

3 、坚决不囤地
、不炒地、不抬高地价

恒大地产严格规定
，招拍挂项目拿地价格的溢价率不得超过20%，且所有项目 在取得土地后必须立即依法依规开工建设 。招拍挂拿地的平均溢价率2018年为14% 、 2019 年11%、2020 年.上半年10.7% ，自房地产调控以来没有拿过任何一个
。同时
，积极助力化解行业和金融风险，新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产 ，盘活项目200多个。

4
、主动降负债
，促进企业健康发展

通过引入战略投资者.提前偿还债务、控制拿地规模等措施，公司资产负债率由2016年底的92. 9%降至2019年末的77. 9% 。

三 、恒大地产健康发展的基本情况

恒大地产位居中国房地产企业综合实力第一名。在引入1300亿元战略投资增加资本金后 ，恒大地产经营规模取得较大幅度增长，销售额从2016年的3734亿元
，增长到2019年的6011亿元
。

恒大集团目前世界500强排名第152位，成立24年来 ，共计借款22360笔
，涉及金额34912亿元，从未出现一笔借款展期 ，均在借款到期前按时还本付息。

四
、如果恒大地产本次重组未如期完成
，可能引发一系列系统性风险

1、恒大地产资本金大幅减少，现金流断裂如不能按时完成重组 ，公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137 亿分红 。1300 亿由权益变为负债
，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可能导致恒大地产现金流断裂
。

2 、恒大地产现金流断裂将导致恒大集团无法偿债 ，进而引发金融系统性风险

截至2020年6月30日
，恒大集团有息负债余额8355亿元。涉及银行类金融机构128 家，借款余额2323亿元 ，其中境内银行类金融机构171家，借款余额2163亿元
，主要为民生银行293　亿元
、农业银行242亿元、浙商银行107亿元 、光大银行100亿元
、工商银行94亿元、中信银行94亿元等 。涉及非银行类金融机构121家，借款余额3684亿元 ，主要为光大信托278亿元 、山东信托176亿元
、外经贸信托167亿元、中航信托133亿元 、中信信托126 亿元等
。涉及境内公司债券496亿元
，境外债券1852亿元。

如果恒大地产不能按时完成重组，可能导致其现金流断裂 ，从而引发恒大集团在相关银行、信托
、基金等金融机构及债券市场的交叉违约
，进而产生金融系统性风险 。

3、严重影响上下游企业正常经营，不利于经济健康发展

目前公司上下游合作企业达到8441家 ，若恒大地产现金流断裂
，将直接影响上下游企业的正常经营 、部分企业甚至面临破产风险，对经济平稳健康发展造成严重影响
。

4
、严重影响就业和社会稳定

截至2020年6月30日 ，恒大集团拥有792个项目
，覆盖229个城市，在建工程1. 23亿平方米 ，公司员工14万名，解决就业317万人。若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机
，将直接影响331万人的稳定就业 。同时，已售未交楼的61.7套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险 ，严重影响社会稳定
。

5、引发大规模群体性维权
，严重影响资本市场健康稳定

如不能按时完成重组，将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害 ，引发对交易各方 、监管部门的法律诉讼或维权行为。

深深房与恒大地产重大资产重组
，符合国务院关于区域性国资国企综合改革试点精神，对于推进国企混改 ，促进资本市场健康发展具有重要意义 。由于时间紧迫
，恳请省政府予以关注
、协调推进。

特此汇报
。

恒大集团有限公司

2020年8月24日

以下为网传文件内容：

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